L’aire urbaine de Toulouse compte 1,3 million d’habitants. (©Toulouse Métropole)
Le défi est de taille. Selon les derniers chiffres de l’Insee, l’aire urbaine de Toulouse gagne chaque année, en moyenne, près de 19 000 habitants (+ 1,5 %), dont 13 100 dans l’agglomération et 5 620 habitants au niveau de la commune.
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Toulouse est désormais la cinquième aire urbaine de France avec plus de 1,3 million d’habitants, au 1er janvier 2016.
Phénomène de densification
Pour répondre à cette croissance démographique, plus de 38 000 logements ont été construits sur la période 2010-2015 (dernières données disponibles) dans la métropole de Toulouse. Voici les communes les plus impactées.
Solde entre 2010 et 2015, en nombre de logements :
+ 24 444 logements : Toulouse
+ 2 192 logements : Colomiers
+ 1 384 logements : Balma
+ 1 195 logements : Blagnac
+ 946 logements : Tournefeuille
+ 740 logements : Launaguet
+ 706 logements : Cugnaux
+ 658 logements : Castelginest
+ 600 logements : Saint-Orens-de-Gameville
+ 579 logements : Cornebarrieu
+ 352 logements : Quint-Fonsegrives
+ 512 logements : Beauzelle
+ 364 logements : Saint-Jory
+ 349 logements : Aucamville
+ 337 logements : Montrabé
+ 336 logements : Bruguières
+ 329 logements : Aussonne
+ 317 logements : Villeneuve-Tolosane
+ 315 logements : Pibrac
+ 287 logements : Saint-Jean
+ 159 logements : Saint-Alban
+ 149 logements : Brax
+ 145 logements : Mondonville
+ 137 logements : Mons
+ 137 logements : Seilh
+ 129 logements : Drémil-Lafage
+ 127 logements : Fonbeauzard
+ 114 logements : Lespinasse
+ 108 logements : Gratentour
+ 97 logements : Flourens
+ 90 logements : Fenouillet
+ 80 logements : L’Union
+ 54 logements : Gagnac-sur-Garonne
+ 52 logements : Aigrefeuille
+ 8 logements : Pin-Balma
+ 7 logements : Beaupuy
+ 3 logements : Mondouzil
À elle seule, la Ville rose représente environ 65 % des nouvelles constructions de logements sur la période 2010-2015. En toute logique, la deuxième commune la plus peuplée de Haute-Garonne, à savoir Colomiers (38 800 habitants, en 2015), arrive en deuxième position avec un solde positif de 2 192 logements. Suivent Balma (15 800 habitants, en 2015), Blagnac (23 759 habitants, en 2015) et Tournefeuille (26 477 habitants, en 2015).
Une nouvelle réglementation en 2019
Ce phénomène de densification devrait encore s’intensifier. En 2019, une nouvelle réglementation de construction de logements (PLUIH) doit être adoptée. Le projet qui sera soumis à l’enquête publique proposera que 7 000 nouveaux logements soient réalisés chaque année jusqu’en 2025 sur le territoire de Toulouse Métropole. Des logements qui seront répartis entre les 37 communes « selon leurs capacités et leur offre de services ».
Dans le détail, c’est logiquement Toulouse qui devra en accueillir le plus grand nombre avec un objectif de 3 500 logements à réaliser chaque année.
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Les 36 autres communes se partageront les 3 500 autres logements à construire par an.
Tournefeuille, Colomiers, Aucamville…
Les communes de la première couronne toulousaine, considérées comme étant déjà correctement desservies par des transports en commun, devront produire 2 100 logements par an. Ce sont ces communes au cœur de la Métropole (Tournefeuille, Colomiers, Aucamville…) qui seront le plus marqué par la densification mais aussi Blagnac et Beauzelle avec la poursuite des programmes immobiliers en cours.
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Les communes de la deuxième couronne, qui verront leur desserte en transport s’améliorer d’ici 2020 avec notamment le déploiement des lignes de bus Linéo, devront produire 700 logements par an. De gros villages comme Bruguières, Castelginest, Cornebarrieu et une ville comme Cugnaux seront concernés.
Les communes de la troisième couronne, pas desservies en transports, devront elles aussi produire 700 logements par an.