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Les notaires du Grand Paris prévoient une hausse des appartements au 1er trimestre 2019, de 3,7% en petite couronne. (©La Marne)
L’immobilier en Ile-de-France continue de bien se porter. Les taux d’intérêt bas devraient permettre au marché de rester sur la même dynamique en 2019, là où l’on construit.
L’année 2018, en léger repli par rapport au record de 2017 (-2 % en volume), a été active en Ile-de-France.
En Ile-de-France, il s’est vendu en 2018 :
- 120 990 appartements anciens
- 56 490 maisons anciennes.
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Les prix des appartements continuent de grimper
Les ventes d’appartements en Ile-de-France ont été proches du record historique de 2017 en volume et dépassent la période de haute activité de 1999-2007 (+ 7%)
Sur l’ensemble de l’Ile-de-France, les prix ont ont progressé de 4,5%.
- A Paris, ils augmentent de +5,7%
- En petite couronne +4,8%
- En grande couronne +1,3%.
En petite couronne, on note des écarts très importants :
A Boulogne-Billancourt, le prix au m2 atteint 8 100 €, autant que dans le 20e arrondissement de Paris. Vincennes est à 8 210 €/m2, Issy-les-Moulineaux 7 150 €. Alors que Créteil se situe à 3 290€ et Saint-Denis 3 430€.
En grande couronne, les volumes ont baissé partout sauf dans le Val d’Oise (+4%). Les prix ont peu variés.
Les disparités est-ouest sont toujours marquées.
- Dans les Yvelines, le prix moyen est 3 780 €, et il atteint 6 070 € à Versailles et 4 780 € à Viroflay
- Dans l’Essonne 2 630 € (3 380 € à Messy)
- Dans le Val d’Oise 2 680 € (3 160 € à Herblay)
- En Seine-et-Marne 2 600 € (3 510 € à Bussy-Saint-Georges).
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+4% sur le prix des maisons
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Les maisons voient leurs prix augmenter assez fortement en petite couronne. En grande couronne, la hausse des prix pourrait s’accélérer dans les Yvelines et le Val d’Oise en 2019. (©La Marne)
Le prix des maisons a augmenté de 4 % en 2018 en Ile-de-France avec un prix moyen à 311 800 €, se rapprochant des prix records de 2011 (315 100 €).
En petite couronne, le département des Hauts-de-Seine se détache nettement avec un prix moyen 621 600 € contre une moyenne à 379 000 € sur l’ensemble de la petite couronne.
En grande couronne, les prix ont augmenté de 1,4%.
- Dans les Yvelines, le prix moyen est à 374 400 € (Chatou 747 000 €, Houilles 438 400 €)
- Dans l’Essonne 290 700€ (Draveil 322 100 €)
- Dans le Val d’Oise 280 400 € (Cormeilles-en-Parisis 414 500 €)
- En Seine-et-Marne 241 000 € (Chelles 312 000 €)
2019 va-t-il confirmer ces tendances haussières ?
Plusieurs facteurs incitent les professionnels à la confiance pour 2019 :
Les taux de crédit restent très bas, et le marché de l’emploi est favorable en Ile-de-France.
En revanche, la confiance des ménages joue un rôle important dans leur engagement sur du moyen-long terme. Celle-ci, dans le climat social actuel, n’est pas assurée.
BC
Source : ADSN-BIEN, Notaires du Grand Paris